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嘉義市西區 嘉義住商興嘉店-鈞寶房地產企業社-2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)

<台灣房屋新聞>

投報3%起!晉升「空姐村」房東 300萬小套房流通快 06/01

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-06-01 14:20

▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)https://cdn2.ettoday.net/images/4911/d4911334.jpg" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 15px; vertical-align: baseline;" title="▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)" width="600" />

 

▲下南崁生活圈以純住宅為主。(圖/信義房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

 

桃園https://www.houseweb.com.tw/search/house/sell/05/1/data=1-1:io:4:0" target="_blank">蘆竹下南崁地區生活機能佳,享有國道便利交通,且鄰近桃園機場、長榮航空總部,吸引空姐、地勤人員、機師入住,被稱作「空姐村」,也拉抬周邊套房需求,10坪小套房最低總價300萬元、月租1萬元,換算年租金投報3~4%,吸引置產族目光。

https://www.houseweb.com.tw/search/house/sell/05/1/%E5%8D%97%E5%B4%81/data=1-1:io:4:0" target="_blank">南崁是蘆竹區的蛋黃區,與藝文特區相連,以主要幹道中正路為上、下南崁的分界,其中下南崁地區涵蓋奉化路、南昌路、南福街、南竹路等,屬於南崁都市計畫區,開發逾20年。

https://www.facebook.com/sinyifans/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: none; font-size: 15px; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 0, 0); text-decoration: none;">信義房屋南崁忠孝店副店長韓鎔安表示,下南崁屬於純住宅區,早期有大型造鎮案,主流產品以2~3房為主,其中「合雄御璽」單價27萬元,2~3房總價900~1200萬元;另一新古大樓「合雄君璽」單價27、28萬元,3~4房總價1800~2200萬元。

▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)

▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)https://cdn2.ettoday.net/images/4911/d4911335.jpg" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 15px; vertical-align: baseline;" title="▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)" width="600" />

下南崁生活機能部分,忠孝西路、南福街一帶也有全聯、頂好生鮮超市,採買便利,主要商業活動集中於中正路兩側,多餐飲小吃店,且有台茂購物中心、特力屋、COSTCO美式賣場3大採買據點,且區內有光明國中、光明國小。

交通部分,開車走南崁交流道、銜接國道1號,30分鐘可抵達台北火車站、或桃園國際機場,且沿著中正路大馬路多班公車及客運,能夠接駁往返機場、桃園市區,且未來捷運綠線行經南竹路跟中正北路交叉口。

從南崁交流道下來首站,即是熱鬧中正路商街,為長榮航空總部所在地,成為空姐、機師、地勤人員居住首選,也被稱作「空姐村」。除此之外,周邊還有南崁工業區,不少就業族推升住房需求。

▼下南崁地區新古大樓「合雄君璽」。(圖/信義房屋提供)
▲▼下南崁生活圈以及新古大樓「合雄君璽」。(圖/信義房屋提供)https://cdn2.ettoday.net/images/4911/d4911328.jpg" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 15px; vertical-align: baseline;" title="▲▼下南崁生活圈以及新古大樓「合雄君璽」。(圖/信義房屋提供)" width="600" />

韓鎔安說明,下南崁套房租賃市場熱,許多屋主不自用也會轉為出租,市場房屋供不應求,以低總價小套房搶手,無論新、舊單價30萬元左右、總價落在400萬元上下,月租能1~1.2萬元,不過仍有相對便宜的套房大樓「航空名流」,單價23萬元左右,總價300~400萬元,月租1萬元。

他說明,購屋買盤以空姐、機場地勤、台北客等薪資水準較高族群,新案也達到3字頭水準,也成繼藝文特區之後的房價先行指標。如宜誠建設推出「心天地」、「一極」房價2~3字頭,依照樓層高低、有無面河岸景觀等因素產生價差,平均總價帶落在1000~2000萬元區間。



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